С 1 июля года отменены старые нормы выделения земельных участков кооперативам в бессрочное и вечное пользование. Всем, кто владел участком на этом праве был предоставлен срок до 1 января года для приведения документов для приведения документов в соответствие с требованиями закона уже на новых условиях. Это или выкуп земельного участка в собственность, или аренда со множественностью лиц. Всем, кто не переоформил эти документы в срок, грозит штраф от 5 000 рублей.
Ст. 36 Земельного Кодекса в ее нынешней редакции предусматривает право владения землей в аренде или в собственности только владельцем (собственником) строений. Гаражным кооперативам земельные участки больше не предоставляются, для оплаты за пользование земельными участками в таких случаях заключается дополнительное соглашение на использование земельного участка сроком на 11 месяцев.
Самым верным решением по оформлению прав на земельный участок является или выкуп его в собственность граждан (общедолевая собственность) или аренда земельного участка со множественностью лиц. Выкуп земельного участка требует 100% согласия членов кооператива на это действие. Даже 1 человек может этому помешать, а также мешает наличие бесхозных строений на участке — тогда выкупить такой участок просто невозможно. Если выкупить участок в общедолевую собственность, то продать его можно будет только с условием обязательного официального оповещения всех сособственников и сбором их подписей.
Аренда земельного участка со множественностью лиц позволяет получить участок в аренду на срок от 3 до 49 лет на группу лиц (членов Правления кооператива) и, затем, постепенно присоединять к их числу остальных владельцев гаражей, независимо от срока. Договор аренды земельного участка со множественностью лиц, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной регистрации с выдачей свидетельства установленного образца. Присоединение граждан к такому договору предусматривает оформление соглашения о присоединении к договору аренды и оформлении на примкнувшее лицо земельного участка площадь которого заранее определена соглашением членов кооператива о разделе земельного участка, как на площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности на гараж.
Как это выглядит на деле. Ассоциация рекомендует гаражным кооперативам оформлять основной договор аренды земельного участка на членов Правления, с последующим примыканием остальных членов кооператива. Данная процедура согласована и применяется на практике. В структуре Ассоциации имеются работники, специализирующиеся на решении этой проблемы.
Оплата земельных участков, получаемых гражданами, производится лично, по получению уведомлений или по условиям договора аренды. Размер оплаты равняется ставке налога на землю, на сегодняшний день это 0,3% от кадастровой стоимости земли. От налога освобождена большая группа льготников (ветераны, инвалиды и проч.).
Размер оплаты за пользование земельным участком на праве договора аренды определяется местными властями и в настоящее время составляет 0,27% от кадастровой стоимости земли. От арендной платы никто не освобожден. Те гаражные кооперативы, которые не имеют договоров аренды или не оплачивают арендные платежи в любом случае будут оплачивать долг за 3 последних года пользования земельным участком — добровольно или по решению Арбитражного суда Оренбургской области. По решению суда кооперативы, как правило, банкротятся и все имущество кооператива изымается для погашения задолженности. Добровольное соглашение об оплате задолженности может предусматривать рассрочку платежа до 1 года с возможностью продления сроков.
Таким образом, уйти от оплаты арендных платежей за землю практически невозможно, так как последствия этого очень жестоки.
Результаты торгов по аренде земельных участков
год
Результаты торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, строительство индивидуального жилого дома
(Лоты №№15/12)
Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга извещает о результатах торгов 13.03. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка,предназначенного для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, строительство индивидуального жилого дома.
Лот № 15/12. Право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым № 56:44:0504002:440, площадью 1500 кв. м.
Местоположение: Оренбургская область, город Оренбург, поселок Нижнесакмарский, улица Преображенская, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:44:0504002. Разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, строительство индивидуального жилого дома (группа 2 приложения 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12. № 1122-п Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области ). Категория земель – земли населенных пунктов. Победителем торгов признана Карелова Любовь Вячеславовна номер билета которой был назван последним, с годовым размером арендной платы в сумме 174 902,00 (сто семьдесят четыре тысячи девятьсот два) рубля в год.
Дата публикации: 13марта год
Результаты торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка,предназначенного для размещения стоянки грузового автотранспорта, договора аренды земельного участка, предназначенного для размещения торгового павильона в легких конструкциях на землях общего пользования и договора аренды земельного участка, предназначенного для размещения торговых павильонов в легких конструкциях на землях общего пользования.
(Лоты №№15/9-15/11)
Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга извещает о результатах торгов 06.03. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для размещения стоянки грузового автотранспорта, договора аренды земельного участка, предназначенного для размещения торгового павильона в легких конструкциях на землях общего пользования и договора аренды земельного участка, предназначенного для размещения торговых павильонов в легких конструкциях на землях общего пользования.
Лот № 15/9. Право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей, не связанных со строительством, с кадастровым № 56:44:0259001:1145, площадью 52389 кв. м.
Местоположение: Оренбургская область, город Оренбург, улица Амурская, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:44:0259001. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для размещения стоянки грузового автотранспорта (группа 3 приложения 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12. № 1122-п Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области ). Категория земель – земли населенных пунктов.
Торги признать несостоявшимися, снять земельный участок с торгов.
Лот № 15/10. Право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей, не связанных со строительством, с кадастровым № 56:44:0110003:2664, площадью 35 кв. м.
Местоположение: Оренбургская область, город Оренбург, проспект Дзержинского, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:44:0110003. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с размещением торгового павильона в легких конструкциях на землях общего пользования (группа 5 приложения №1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12. № 1122-п Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области ). Категория земель – земли населенных пунктов.
На земельном участке проходят инженерные коммуникации: водопровод, линии электропередач, кабель связи, кабельная линия, теплотрасса. Охранная зона инженерных сооружений составляет 20 кв.м.
Земельный участок в обороте ограничен, выкуп земельного участка невозможен.
Начальный размер арендной платы составляет 39 395,00 руб. Шаг аукциона –1500 руб. Сумма задатка – 39 395,00 руб.
Срок аренды – 3 года.
Торги проводятся во исполнение распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 22.09. № 5551-р Об образовании земельного участка для размещения торгового павильона в легких конструкциях по проспекту Дзержинского в городе Оренбурге .
Победителем торгов признана индивидуальный предприниматель Василина Ж.П. номер билета которой был назван последним, с годовым размером арендной платы в сумме 42 395,00 (сорок две тысячи триста девяносто пять) рублей в год.
Лот № 15/11. Право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей, не связанных со строительством, с кадастровым № 56:44:0409002:58, площадью 700 кв. м. местоположение: Оренбургская область, город Оренбург, улица Мира, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:44:0409002. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с размещением торговых павильонов в легких конструкциях на землях общего пользования (группа 5 приложения №1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12. № 1122-п Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области ). Категория земель – земли населенных пунктов.
Торги признать несостоявшимися, снять земельный участок с торгов.
Дата публикации: 6марта год
Результаты торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка,предназначенного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с размещением кафе летнего типа на землях общего пользования и договора аренды земельного участка, предназначенного для размещения объектов торговли, с размещением кафе летнего типа с детским кафе на землях общего пользования
(Лоты №№15/7-15/8)
Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга извещает о результатах торгов 02.03. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка,предназначенного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с размещением кафе летнего типа на землях общего пользования и договора аренды земельного участка, предназначенного для размещения объектов торговли, с размещением кафе летнего типа с детским кафе на землях общего пользования.
Лот № 15/7. Право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей не связанных со строительством, с кадастровым № 56:44:0315001:695, площадью 90 кв. м.
Местоположение: Оренбургская область, город Оренбург, проезд Нижний. Земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:44:0315001. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с размещением кафе летнего типа на землях общего пользования. Категория земель – земли населенных пунктов (в районе пр. Нижний, д. 1).
Торги признать несостоявшимися, снять земельный участок с торгов.
Лот № 15/8. Право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей не связанных со строительством, с кадастровым № 56:44:0305004:3487, площадью 120 кв. м.,
Местоположение: Оренбургская область, город Оренбург, улица Терешковой. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:44:0305004. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, с размещением кафе летнего типа с детским кафе на землях общего пользования. Категория земель – земли населенных пунктов (в районе ул. Терешковой, д. 257). Торги признать несостоявшимися, снять земельный участок с торгов.
Дата публикации: 2марта год
Результаты торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, размещение объекта общественного питания в легких конструкциях на землях общего пользования и договора аренды земельного участка, предназначенного для гаражей и автостоянок для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, размещение стоянки грузового транспорта и специальной техники с размещением рынка строительных материалов
(Лоты №№15/3-15/4)
Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга извещает о результатах торгов 20.02. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, размещение объекта общественного питания в легких конструкциях на землях общего пользования и договора аренды земельного участка, предназначенного для гаражей и автостоянок для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, размещение стоянки грузового транспорта и специальной техники с размещением рынка строительных материалов.
Лот № 15/3. Право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей не связанных со строительством, с кадастровым № 56:44:0305003:2974, площадью 400 кв. м.
Местоположение: Оренбургская область, город Оренбург, улица Терешковой, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0305003. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, размещение объекта общественного питания в легких конструкциях на землях общего пользования (группа 5 приложения 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12. № 1122-п Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области ). Категория земель – земли населенных пунктов.
На земельном участке проходят инженерные коммуникации. Охранная зона инженерных сооружений составляет 208 кв. м.
Земельный участок ограничен в обороте, выкуп земельного участка невозможен.
Начальный размер арендной платы составляет 162 645,00 руб. Шаг аукциона – 8000,00 руб. Сумма задатка – 162 645,00 руб.
Срок аренды – 3 года.
Торги проводятся во исполнение распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 23.01. № 299-р Об образовании земельного участка под размещение объекта общественного питания в легких конструкциях по улице Терешковой в г. Оренбурге .
Победителем торгов признано ООО Городское Правовое Агентство , номер билета которого был назван последним, с годовым размером арендной платы в сумме 162 645,00 (сто шестьдесят две тысячи шестьсот сорок пять) рублей в год.
Лот № 15/4. Право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей не связанных со строительством, с кадастровым № 56:44:0240001:204, площадью 13329 кв. м.
Местоположение: Оренбургская область, город Оренбург, шоссе Загородное, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:44:0240001. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для гаражей и автостоянок земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, размещение стоянки грузового транспорта и специальной техники с размещением рынка строительных материалов (группа 3, 5 приложения 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12. № 1122-п Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области ). Категория земель – земли населенных пунктов.
На земельном участке проходят инженерные коммуникации. Охранная зона инженерных сооружений составляет 6 519 кв. м.
Земельный участок ограничен в обороте, выкуп земельного участка невозможен.
Начальный размер арендной платы составляет 1 714 151,00 руб. Шаг аукциона – 85500,00 руб. Сумма задатка – 1 714 151,00 руб.
Срок аренды – 3 года.
Торги проводятся во исполнение распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 30.01. № 422-р Об образовании земельного участка для стоянки грузового транспорта с размещением рынка строительных материалов в районе шоссе Загородного в г. Оренбурге .
Торги признать несостоявшимися, снять земельный участок с торгов. Управлению градостроительства и архитектуры рассмотреть возможность изменения вида разрешенного использования.
Дата публикации: 24февраля год
Результаты торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного использования и договора аренды земельного участка, предназначенного для размещения автомобильной стоянки на землях общего пользования
(Лоты №№15/5-15/6)
Лот № 15/5. Право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей, не связанных со строительством, с кадастровым № 56:44:0103001:1301, площадью 250845 кв. м.
Местоположение: Оренбургская область, город Оренбург, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0103001. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (группа 15 приложения 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12. № 1122-п Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области ). Категория земель – земли населенных пунктов.
На земельном участке проходят инженерные коммуникации: линии электропередач. Охранная зона инженерных сооружений составляет 8364 кв. м.
Начальный размер арендной платы составляет 283053,00 руб. Шаг аукциона – 14000,00 руб. Сумма задатка – 283053,00 руб.
Срок аренды – 5 лет.
Торги проводятся во исполнение распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от
14.08. № 4687-р Об образовании земельного участка для сельскохозяйственного использования .
Торги признать несостоявшимися, повторно выставить земельный участок на торги после 01.03. г.
Лот № 15/6. Право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей, не связанных со строительством, с кадастровым № 56:44:0108001:829, площадью 4070 кв. м.
Местоположение: Оренбургская область, город Оренбург, улица Волгоградская, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:44:0108001. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для размещения автомобильной стоянки на землях общего пользования (группа 3 приложения 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12. № 1122-п Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области ). Категория земель – земли населенных пунктов.
На земельном участке проходят инженерные коммуникации: газопровод, силовой кабель. Охранная зона инженерных сооружений составляет 1125 кв. м.
Земельный участок в обороте ограничен, выкуп земельного участка невозможен.
Начальный размер арендной платы составляет 676913,00 руб. Шаг аукциона – 33500,00 руб. Сумма задатка – 676913,00 руб.
Срок аренды – 3 года.
Торги проводятся во исполнение распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 04.09. № 5135-р Об образовании земельного участка для размещения автомобильной стоянки по улице Волгоградской в городе Оренбурге .
Торги признать несостоявшимися, повторно выставить земельный участок на торги после 01.03. г.
Дата публикации: 2февраля год
Результаты торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с размещением передвижного тонара на землях общего пользования
(Лоты №15/1)
Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга извещает о результатах торгов 23.01. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с размещением передвижного тонара на землях общего пользования.
Лот № 15/1. Право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей не связанных со строительством, с кадастровым № 56:44:0224001:1795, площадью 8 кв. м.
Местоположение: Оренбургская область, город Оренбург, улица Чкалова, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:44:0224001. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с размещением передвижного тонара на землях общего пользования (группа 5 приложения 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12. № 1122-п Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области ). (В районе ул. Чкалова, д. 56, Молочная продукция ). Категория земель – земли населенных пунктов.
Торги признать несостоявшимися, повторно выставить земельный участок на торги после 01.03. г. повторно провести оценку земельного участка.
Дата публикации: 29января год
Результаты торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для строительства торгово-административного здания
(Лоты №№14/61-14/63)
Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга извещает о результатах торгов 16.01. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для строительства торгово-административного здания.
Лот № 15/2. Право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым № 56:44:1001003:1765, площадью 2958 кв. м.
Местоположение: Оренбургская область, город Оренбург, село Краснохолм. Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:44:1001003. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, строительство торгово-административного здания (группы 5, 17 приложения 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12. № 1122-п Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области ). Категория земель – земли населенных пунктов. Победителем торгов признан Водопьянов В.А. номер билета которого был назван последним, с годовым размером арендной платы в сумме 145426,00 (сто сорок пять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей в год.